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从美联储加息看平湖房市价格走向

jinoh2017年06月16日 10:12   来源：平湖房产超市网
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[导读]北京时间本周四(6月15日)凌晨02:00，美联储宣布上调利率25个基点，预期1.25%，前值1%。美联储决议声明表示，上调贴现利率25个基点，至1.75%。
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　　北京时间本周四（6月15日）凌晨02:00，美联储宣布上调利率25个基点，预期1.25%，前值1%。美联储决议声明表示，上调贴现利率25个基点，至1.75%。预计2017年将开始缩表。
美联储加息
　　美联储加息对中国房地产市场的影响
　　美联储这么一加息，意味着中国人民银行加息的可能性也在不断增加（虽然目前中国央行无加息压力，但加息的压力会积累，不断增加），对于各位已经贷款买房的朋友来说，这个可不是什么好事。


　　换言之，贷款买房的各位同学要小心了。因为，每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的，一旦基准利率上调了，大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。在中国，不少家庭每个月需要还的房贷数额都是大于家庭月收入一半以上的，如果家庭收入没有增加，而需要还的钱更多了，无疑就要让我们日常的生活品质下降了。
　　如果还是不甚明了的同学请看下图，相信你会对美联储加息对中国房地产市场的影响有个直观的、一目了然的理解。



　　央行的应对措施
　　其实这是美国2015年底进入加息周期以来的第四次加息，也是三月后的今年第二次加息。而上一次央行的应对措施是提高了借贷成本，将7、14、28天期逆回购利率全线上调10个基点，6个月及1年期中期借贷便利（MLF）利率也较前次操作上调10个基点。
　　而这一次央行的两个举措打破了“人民对于加息的恐惧”。一是收紧了信贷政策，之前有篇文 章就说过已经有超过20家央行停止了信贷，相信现在更多；二是改变了汇率管理办法以推动人民币增值。连续4个月的外汇储备大幅回升，进一步对人民币汇率形成支撑，从而大大减弱美元加息对中国货币政策的制约。


　　美联储加息对平湖房市的影响
　　今年以来平湖房价一直是线性上涨，其涨幅相当令人震惊，这在很大程度上是受了美联储第一次加息和政府去库存政策的影响。但是随着今年上半年平湖楼市商品房交易量的暴增，库存商品房骤减，去库存压力得到了很大程度的缓减；再加上如上述所说，最近人民币增值，美联储加息的影响力大大降低。因此平湖房价还是有增值空间的。
　　然而，“购买力决定生产力”。虽说有非常多的外来人士进行所谓的“炒房”，但是房屋购买的主体还是平湖本地人。房产市场购买力取决于现有收入、价格、储蓄及借贷情况。据数据显示2016年，平湖市全社会单位就业人员年平均工资为51972元， 每月的工资为4331元，与2015年的50070元相比， 增加了1902元， 同比名义增长3.8%。（以小编亲身体验，绝大多数人是被平均的！）


　　假设想购买100平方米的房子，房价在15000元/平方米，在利率不变的前提下。不管你是商业贷款还是公积金贷款，如果没有亲朋好友的支持下，这个房价我们是远远承担不起的！


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　　所以我相信平湖的房价应该不会涨的太高了，但想让它降下来也不现实，只能是这样的居高不下！小编现在的最大念想就是快涨工资吧，不然让我们这样的工薪一族情何以堪啊！

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