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平湖下半年多楼盘上市 刚需、改善、投资者该如何选择
jinoh2017年08月18日 13:39 来源:平湖房地产管理处
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[导读]如此之多的楼盘,你是不是挑花了眼呢?那么就让小编来总结一下刚需、改善型、投资者们都改如何选择!
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在楼市方面,平湖一直都有点“小家碧玉”的感觉,在“出手阔绰”的邻居嘉善的对比下,平湖显得是那么的“小家子气”!
尤其是今年上半年,那是正值楼市最火热的光景,然而最终开盘的也仅有中筑•名璟府、滨江•万家花城、中梁•壹号院的个别幢楼而已,供极其不应求。因此也出现了秒清、全款购房等现象。
好在这种情形在今年下半年将发生扭转,目前已开盘或者已取得预售许可证的楼盘就多达5家,分别是江南景苑、泛华•东福城、御珑湾、中梁、滨江,或者还要加上中筑•名璟府和新城公馆。
如此之多的楼盘,你是不是挑花了眼呢?那么就让小编来总结一下刚需、改善型、投资者们都改如何选择!
首先我们将这些楼盘以区域来进行分门别类:
城北:中筑•名璟府、江南景苑、泛华•东福城
城东:御珑湾、中梁
城南:新城公馆、滨江
注:之所以以区域进行分类,是因为区域最 具有代表性
城东区域(东湖地段)
东湖是“金平湖”的一颗璀璨明珠,早在1999年,市委、市政府作出了《关于开发东湖区》的决定,并提出了“把东湖打造成精品旅游景区”的发展目标。
而时至今日,东湖早已成为了平湖最成熟的地段。当湖公园、龙湫公园等地方构建了东湖的休闲娱乐;而东湖小学、东湖中学、平湖中学的存在,也让东湖小区的教育成为了拔尖的!世纪名苑、东湖花苑、东湖绿洲、玫瑰庄园等小区,配套齐全、人流量大,在带动了小区的人气的同时,也点亮了整个东湖区域。
同时10月22号即将开业的瑞丰国际也为东湖地区增光不少,届时东湖地区学校、医院、商场、公园等等设施一应俱全,实在是平湖目前最宜居的地方!
城南区域(南市新区)
城南区域,即南市新区,是平湖全力发展的黄金区域,地区升 值潜力巨大。
风景优美的“明湖”和平湖总商会大厦等核心商务区遥相呼应,构成南市新区一道亮丽的风景。南市新区的“三横三纵”交通网,将市民广场、明湖公园等城市景观、核心商务区和文化馆、科普中心等相连,成为平湖的一个新标志。
然而目前滨江、龙湫湾等商品房的入住率还并不高,沐阳小区、兴阳花苑等拆迁房的人气还不高,因此南市新区这边的人流量还远不及东湖等地段。而温州商会、总商会大厦还并没有对外出租,商务中心还远没有成型;再加上明湖公园还没有成气候,新城吾悦也还在招商阶段。
因此南市新区未来可期,但就目前来说,论配套成熟度,还比不上东湖地段!
城北区域(经济开发区)
平湖经济开发区位于城北,是平湖的工业聚集地,主要包括光机电产业、服装业、纸业、箱包等。一般工业区域都不太适合生活居住,但是平湖城北却是个例外,因为城北占地面积广,工业区内化工厂也不多,对于居民区的影响不大。
而下半年开盘的中筑•名璟府、江南景苑、泛华•东福城等楼盘相对来说距离市中心也不远,对于居民的生活也没有太大的影响!
刚需、改善、投资者该如何选择
了解了平湖这3大区域之后,我们是时候来思考一下刚需者、改善型住房者和投资者都分别需要什么,这样我们才可以对症下药!
投资者,顾名思义就是以赚钱为最终目的。不管是即时的收益还是未来的收益,对于投资者而言最大的收益才是最正确的作法!
而显然南市新区未来升 值潜力最大,因此对于投资者而言,南市新区是最 符合他们需求的地段;
改善型住房者,不同于刚性需求,改善型需求更注重居住质量。因对于目前的居住条件感到不满意,因此选择购买新的房产来满足居住需求。
因此对于改善型住房者而言,生活质量是最重要的,因此东湖地段才是他们的首 选;
刚需者,本身是不受房价变动而变动的,也就是不管你房价涨不涨都要买房。但是平湖房价的过快增长,让绝大部分有能力的刚需者早早买了房。而剩下的刚需者对于价格也就开始变得敏感起来,因此价格才是他们考量的因素。
在这三个区域中,经济开发区的房价相对较低,因此刚需一族可以选择这里的楼盘!
注:以上观点为小编个人看法,如有不同意见,欢迎留言指点!
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