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平湖房价难降,最关键的原因终于找到了
2017年09月13日 16:41   
[导读]自去年下半年以来,平湖楼市火爆空 前。新盘的房价从我们理解的7000元/㎡直接冲上了15000元/㎡。反应慢的人或离开平湖半年后刚回来的人,这时候想买房估计看到
 自去年下半年以来,平湖楼市火爆空 前。新盘的房价从我们理解的7000元/㎡直接冲上了15000元/㎡。反应慢的人或离开平湖半年后刚回来的人,这时候想买房估计看到这个价格也是目瞪口呆,我“淳朴如水”的小平湖什么时候在房价上变得如此“大气”。当然这个现象不是只发生在平湖,嘉兴乃至全国都是这股“热风”,所吹到之地均有少则50%多则100%的涨幅。  
今年上半年嘉兴五县的土拍热度可谓是空 前之高,从嘉兴市区,到平湖、到嘉善、再到海宁、桐乡和海盐,接二连三的高价地和层出不穷的地 王,一次次的打破大家对土地价格的预期。当然,高房价必定会体现在高地价上。楼市与土拍,两者是互相作用的。土拍在影响楼市的同时,楼市也是会影响着土拍的,土拍现象折射出的是楼市行情的变化。

土拍统计

今年是土拍盛世之年,小编初步统计了下:截止今日(2017.9.13),平湖今年的有20块土地已经让出(16块成交,4块待拍)。总计成交出让面积440291.5m2,  总计成交总价711263万元,平均成交楼面均价1.61万/m2。

截止8月底的土拍情况

(除了4宗宅地待拍外,预测今年下半年还将有宅地计划推出)

很多人不禁感叹,2014年8000元/㎡可以在平湖楼市房源任意挑了,而如今这只是一个楼面价,加上建设成本、房产的财务成本、运营成本怎么的盖好也要卖到15000-16000元/㎡了。

政府调控在跟进
  面对如此的地价,截止目前,除了平湖,嘉兴市本级及五县均已出台过土拍新政,在“限地价”的大前提下,各地因城施策,嘉兴加入了摇号环节,嘉善和平湖加入了竞配保障房环节,海宁与桐乡则出台了“竞自持”环节。在严格的土拍规则,高企的拿地成本,更低的盈利空间面前,使得房企拿地也开始谨慎,毕竟房企拿地也是在“赌预期”,以前也有不少案例很多房企被高地价套牢。

价格洼地已成历史,购房理性
  在“上海人”效应及平湖本身众多利好的刺激下(沪乍杭铁路,接触上海的各种政策出台),平湖的楼市已被彻底的“洗礼”。所有的利好已经被炒了又炒,再拿这些利好来说平湖房价要怎么涨似乎也已经感到疲惫。放眼望去15000元/㎡已在眼前,而要知道嘉兴市本级也就这个价格,即使放到同样“环沪”的苏州,15000元/㎡也可以买到较好的房子了。

平湖地价上新台阶,降价难
  经过本轮涨幅,无论是平湖房价还是平湖地价均踏上了新的台阶。想重回万元/㎡以下房价的时代一去不复返。即便当前土拍有所降温,但想要楼面价极速回落也是不现实的。不过在短期内,在政策严控之下,这样的现象这样的涨幅速度也将不复存在,开发商开始理性拿地,房价也到了稳定阶段。
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